RAM
New member
Yüksek sesle okuyun
Haberleri takip edin
Paylaş Makale
Bir ev mi satın alıyorsunuz? Bu vergi ipuçları paradan tasarruf edin-kendi kullanıcılarının ne ödemesi ve ev sahiplerinin kullanabileceği avantajlar.
Bir ev satın alırsanız, sadece saf satın alma fiyatı nedeniyle değil, cebinize derinlemesine kazmanız gerekir. Vergiler de maliyeti. Ancak kendinizi hareket ettirip kiralamamanıza bağlı olarak, bazıları durdurulabilir. Neyin vadesi geldiğine ve tasarruf potansiyelinin nerede olduğuna genel bir bakış.
Gayrimenkul transfer vergisi, bir mülk veya mülk satın alırken düşer – ve benzersizdir. Satın alma fiyatının yüzdesi olarak hesaplanır ve devlete bağlı olarak yüzde 3,5 ile 6,5 arasındadır. 300.000 Euro değerinde bir ev için vergi bürosuna 10.500 ve 19.500 Euro arasında ödeme yaparsınız.
Aşağıdaki tabloda size bireysel federal eyaletlerde gayrimenkul transfer vergisi cezalarını göstermektedir:
Emlak vergisi uygulanmaz:
Kendini kullanıcılar için vergi onların yardımcı maliyetlerinden biridir. Ev sahibini yıllık işletme maliyeti tablosundan (daha fazlası burada) kiracılarınıza aktarabilirsiniz.
Mülkü on yıl içinde tekrar satarsanız, Vergi Dairesi kâr üzerinde bir spekülasyon vergisi verebilir. Ancak kural olarak, bu sadece yatırımcılar için geçerlidir. En azından satış yılında ve önceki iki yılda evde veya dairede yaşayan benlikler spekülasyon vergisinden muaftır.
Hesaplanırken, açılan takvim yılları sayılır. Bu: örneğin, Aralık 2022'de bir eve taşınır ve Ocak 2024'te tekrar satarsanız, herhangi bir spekülasyon vergisi ödemeniz gerekmez.
Spekülasyon vergisi için sabit vergi oranı yoktur. Satış kazancı diğer gelirlerden biridir ve bu nedenle normal gelir vergisine tabidir. Bu, vergilendirilebilir geliriniz genel olarak ne kadar yüksek olursa, o kadar spekülatif vergi ödediğiniz anlamına gelir – ve bunun tersi de geçerlidir.
Bu, evi özel olarak kullanıp kullanmadığınıza bağlıdır. Aşağıdakiler özel kullanıcılar için geçerlidir: Bir ev satın almak vergiden düşülebilir değildir – ne mülkün satın alma fiyatı, ne de ek maliyetler. Ancak, kendiliğinden kullanıcıların vergi beyannamesinde belirtebilecekleri başka masraflar olabilir:
Haberleri takip edin
Bir ev mi satın alıyorsunuz? Bu vergi ipuçları paradan tasarruf edin-kendi kullanıcılarının ne ödemesi ve ev sahiplerinin kullanabileceği avantajlar.
Bir ev satın alırsanız, sadece saf satın alma fiyatı nedeniyle değil, cebinize derinlemesine kazmanız gerekir. Vergiler de maliyeti. Ancak kendinizi hareket ettirip kiralamamanıza bağlı olarak, bazıları durdurulabilir. Neyin vadesi geldiğine ve tasarruf potansiyelinin nerede olduğuna genel bir bakış.
Gayrimenkul transfer vergisi, bir mülk veya mülk satın alırken düşer – ve benzersizdir. Satın alma fiyatının yüzdesi olarak hesaplanır ve devlete bağlı olarak yüzde 3,5 ile 6,5 arasındadır. 300.000 Euro değerinde bir ev için vergi bürosuna 10.500 ve 19.500 Euro arasında ödeme yaparsınız.
Aşağıdaki tabloda size bireysel federal eyaletlerde gayrimenkul transfer vergisi cezalarını göstermektedir:
| Federal devlet | Vergi oranı | 300.000 Euro satın alma fiyatı ile gayrimenkul transfer vergisi |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | Yüzde 5 | 15.000 Euro |
| Bavyera | Yüzde 3,5 | 10.500 Euro |
| Berlin | Yüzde 6 | 18.000 Euro |
| Brandenburg | Yüzde 6,5 | 19.500 Euro |
| Bremen | Yüzde 5 | 15.000 Euro |
| Hamburg | Yüzde 5,5 | 16.500 Euro |
| Hesse | Yüzde 6 | 18.000 Euro |
| Mecklenburg-Western Pomerania | Yüzde 6 | 18.000 Euro |
| Aşağı Saksonya | Yüzde 5 | 15.000 Euro |
| Kuzey Ren-Westphalia | Yüzde 6,5 | 19.500 Euro |
| Rheineland-yatıştırma | Yüzde 5 | 15.000 Euro |
| Saarland | Yüzde 6,5 | 19.500 Euro |
| Saksalya | Yüzde 5,5 | 16.500 Euro |
| Saksonya-Anhalt | Yüzde 5 | 15.000 Euro |
| Schleswig-Holstein | Yüzde 6,5 | 19.500 Euro |
| Türindia | Yüzde 5 | 15.000 Euro |
Emlak vergisi uygulanmaz:
- Satın alma fiyatı 2.500 Euro'nun altında,
- Mülkiyet, örneğin ebeveynler ve çocuklar veya büyükanne ve büyükbabalar ve torunlar arasındaki satış durumunda, düz bir çizgide akrabalara satılır.
- Mülk verilir veya miras alınır.
Kendini kullanıcılar için vergi onların yardımcı maliyetlerinden biridir. Ev sahibini yıllık işletme maliyeti tablosundan (daha fazlası burada) kiracılarınıza aktarabilirsiniz.
Mülkü on yıl içinde tekrar satarsanız, Vergi Dairesi kâr üzerinde bir spekülasyon vergisi verebilir. Ancak kural olarak, bu sadece yatırımcılar için geçerlidir. En azından satış yılında ve önceki iki yılda evde veya dairede yaşayan benlikler spekülasyon vergisinden muaftır.
Hesaplanırken, açılan takvim yılları sayılır. Bu: örneğin, Aralık 2022'de bir eve taşınır ve Ocak 2024'te tekrar satarsanız, herhangi bir spekülasyon vergisi ödemeniz gerekmez.
Spekülasyon vergisi için sabit vergi oranı yoktur. Satış kazancı diğer gelirlerden biridir ve bu nedenle normal gelir vergisine tabidir. Bu, vergilendirilebilir geliriniz genel olarak ne kadar yüksek olursa, o kadar spekülatif vergi ödediğiniz anlamına gelir – ve bunun tersi de geçerlidir.
Bu, evi özel olarak kullanıp kullanmadığınıza bağlıdır. Aşağıdakiler özel kullanıcılar için geçerlidir: Bir ev satın almak vergiden düşülebilir değildir – ne mülkün satın alma fiyatı, ne de ek maliyetler. Ancak, kendiliğinden kullanıcıların vergi beyannamesinde belirtebilecekleri başka masraflar olabilir:
- Bir ev satın alırken gayrimenkul finansmanını getireceğiniz bir Riester emeklilik maaşı için katkılar ve ödenekler
- İş nedeniyle hareket ederken, reklam maliyetlerini, örneğin araç için ulaşım maliyetleri, kayıt ücretleri ve yeniden kayıt ücretleri için düşebilirsiniz (burada daha fazla bilgi),
- Özel bir hamle varsa, zanaatkârların veya hareketli şirketin maliyetleri (burada daha fazlası) gibi ev hizmetlerini talep edebilirsiniz.
- Emlak vergisi
- Acil durum maliyetleri
- Land Register Maliyetleri
- Aracılık ücretleri
- Gayrimenkul ekranı için maliyetler
- Finansman maliyetleri, örneğin kredi için faiz ve hesap yönetimi ücretleri
- Ziyaret için seyahat masrafları
- Onarım ve yenileme
- Yenileme
- Örnek kiralama sözleşmeleri, telefon ve posta, yazma ihtiyaçları ve yazılım için masraflar gibi ofis maliyetleri
- Ekipman maliyetleri, örneğin, tesis kiralanırsa, örneğin takılmış bir mutfak veya mobilya için
- Avukat Ücretleri ve Yasal Koruma Sigortası
- Sahip derneklerinde üyelik ücreti
- 31 Aralık 1924'e kadar ve dahil olmak üzere inşa edilen bir ev için, ev sahipleri binanın binanın binanın yüzde 2,5'ini yazabilirler. Ve bu, binanın satın alma maliyetlerinin yüzde 100'üne kadar çok uzun süredir ulaşıldı.
- 1924 ve 2022 yılları arasında tamamlanan bir ev için, ev sahipleri 50 yıl boyunca yılda yüzde 2 kopyalayabilirler.
- 31 Aralık 2022'den sonra inşa edilen bir ev için, binanın satın alma maliyetlerinin yüzde 3'ünü her yıl yazabilirsiniz.