Muqe
New member
Devlet Konseyi, bir belediyenin, özel kişiler tarafından yönetilen kısa kiraları, mirasçı olmayan biçimde yasaklayamayacağını veya sınırlandıramayacağını ve İtalya'nın birkaç bölgesinde son zamanlarda üretken kısıtlamalara bir fren koyamadığını tespit etti. Uzmanlarının yardımıyla QLT Hukuk ve Vergi Hukuku ve Vergi FirmasıDevlet Konseyi'nin kararının konuyu nasıl etkileyebileceğini anlamaya çalışıyoruz.
Hakimlere göre, avukatlar şöyle açıklıyor: “Mevcut düzenleyici çerçevede, mülk kiralaması, ayrıca Turist amaçları için, Girişimci olmayan formdaMülkün bir cihaz eylemi olmak, sahibinin hakkına ve sözleşmeye dayalı özgürlüğe atfedilebilen, hukuk no. 1990'ın 241'i e Kamu yönetiminin kuralcı yetkilerine ve inhibitörlerine tabi değildir.“(Cümle no. 2928/2025).
Airbnb Ateşi: Birkaçının elinde 9 milyar iş
Viola Giannoli tarafından
05 Nisan 2025
Karar – QLT Yasası ve Vergiden Özetle – esasen bunu açıklar Bu tür kiralar, turistik amaçlara sahip olmasına rağmen, profesyonel bir konaklama faaliyeti ile karşılaştırılamazAncak özel hukuk alanında sınırlı kalırlar, böylece ticari bir faaliyette bulunuyormuş gibi davranmadan kiralayanların nedenlerini korurlar. Ama özel olarak ne değişiyor?
Bugün turistik amaçlar için kısa kiralarla ilgili kurallar ne bekleniyor?
Yasa Özel bireylerin, bir KDV numarası açmaya gerek kalmadan 30 güne kadar (yılda birkaç kez bile) mülklerini kiralamasına izin verir. Bu etkinlik, eğer hesap dışı formda gerçekleştirilirse ( Sahibi için en fazla üç emlak birimi), konaklama tesislerinin tipik hizmetleri eşlik etmemesi şartıyla ücretsizdir.
Kısa kiralamalar ve enflasyon konusunda sıkı: tuğla güvenli bir yatırım olmayı bıraktı
Luigi Dell'Olio tarafından
02 Nisan 2025
Devlet Konseyi neden bu konuya müdahale etti?
Devlet Konseyi telaffuz etmek için çağrıldı Belediye düzenlemesinin meşruiyeti bu kiralamaların bireyler arasında basit kira sözleşmeleri olarak değil, konaklama olarak değerlendirilmesi gerektiğini iddia ederek kısa kiralar (bazı alanlarda faaliyet yasağı veya belirli bir yetkinin yükümlülüğü) kısıtlamaları getiren.
Kısa kiralar, damgalama yükümlülükleri, ceza riski ve anahtar kutularla mücadele arasında: tüm haberler
Antonella Donati tarafından
30 Aralık 2024
Devlet Konseyi ne karar verdi?
Devlet Konseyi belediyelerin, hesap dışı karakterle kısa kiralamalara kısıtlamaları yasaklayabileceğini veya uygulayabileceğini dışladı.Bu sözleşmelerin, yalnızca özel hukuk tarafından, sahibinin cihazlarının eylemleri olarak düzenlendiğini ve bu nedenle konaklama faaliyetlerini düzenleyen hükümlere girmediğini altyılama. Sonuç olarak, bu aynı faaliyetler Yerel makamların kısıtlamalarına veya yetkilendirme yükümlülüklerine tabi olamazlarkonu üzerinde düzenleyici bir yeterliliği olmayan.
Dairelerini kiralayan ve konaklama tesislerinin kriterlerine girmeyenler için sonuçlar ne olabilir?
Gayrimenkul mülkünü turistik amaçlar için kısa ömürlü kira faaliyetine serbestçe tahsis etme hakkını yineleyerek (girişimci olarak gerçekleştirilmemesi koşuluyla), cümle, herhangi bir yerel kısıtlayıcı düzenlemeleri etkili bir şekilde karşılaştırmaya izin verir, böylece özel gayrimenkul varlıklarının daha fazla ve daha kolay kullanımını garanti eder.
Ve bize geri dönenler için?
Yatak ve kahvaltı, konuk evi veya otel gibi gerçek bir konaklama faaliyetini yönetenlerin, ulusal ve yerel standartların getirdiği yükümlülüklere saygı göstermeye devam etmeleri gerekecektir. Bu yükümlülükler arasında var Yetkili Makamlara Kayıt (Belediye veya Bölge)sahip olmak lisans veya belirli yetkiler, uyumluluk güvenlik standartlarıMüşteri verilerinin yasası, toplanması ve yönetimi tarafından sağlanan hijyen ve erişilebilirlik Gizlilik Düzenlemelerive vergi yükümlülüklerine saygı, vergi beyannamesi vergi makbuzları veya faturaların faaliyetinden ve meselesinden türetilmesi. Ayrıca, bu operatörler nitelikli personelin varlığını ve sunulan yapıların ve hizmetlerin doğru bakımını garanti etmelidir.
Belediyelerin düzenlemeleri nasıl değişebilir?
Belediyeler müdahale etme fırsatına sahip olacak Sadece kısa kiralar için tasarlanan mülklerin bina ve kentsel planlama yönlerigüvenlik ve kentsel planlama düzenlemelerine uyum gibi, ancak kısa vadeli özel turist kiralamasına doğrudan sınırlamalar getiremez veya sahiplerin özerkliğinde diğer kısıtlamalar veya kısıtlamalar oluşturamaz. Bu anlamda, bugün bu tenorun düzenlemelerini başlatan belediyelerin çoğunun olası olumsuz sonuçtan kaçınmak için bunları değiştirmesi öngörülebilir.
Hakimlere göre, avukatlar şöyle açıklıyor: “Mevcut düzenleyici çerçevede, mülk kiralaması, ayrıca Turist amaçları için, Girişimci olmayan formdaMülkün bir cihaz eylemi olmak, sahibinin hakkına ve sözleşmeye dayalı özgürlüğe atfedilebilen, hukuk no. 1990'ın 241'i e Kamu yönetiminin kuralcı yetkilerine ve inhibitörlerine tabi değildir.“(Cümle no. 2928/2025).
Airbnb Ateşi: Birkaçının elinde 9 milyar iş
Viola Giannoli tarafından
05 Nisan 2025
Karar – QLT Yasası ve Vergiden Özetle – esasen bunu açıklar Bu tür kiralar, turistik amaçlara sahip olmasına rağmen, profesyonel bir konaklama faaliyeti ile karşılaştırılamazAncak özel hukuk alanında sınırlı kalırlar, böylece ticari bir faaliyette bulunuyormuş gibi davranmadan kiralayanların nedenlerini korurlar. Ama özel olarak ne değişiyor?
Bugün turistik amaçlar için kısa kiralarla ilgili kurallar ne bekleniyor?
Yasa Özel bireylerin, bir KDV numarası açmaya gerek kalmadan 30 güne kadar (yılda birkaç kez bile) mülklerini kiralamasına izin verir. Bu etkinlik, eğer hesap dışı formda gerçekleştirilirse ( Sahibi için en fazla üç emlak birimi), konaklama tesislerinin tipik hizmetleri eşlik etmemesi şartıyla ücretsizdir.
Kısa kiralamalar ve enflasyon konusunda sıkı: tuğla güvenli bir yatırım olmayı bıraktı
Luigi Dell'Olio tarafından
02 Nisan 2025
Devlet Konseyi neden bu konuya müdahale etti?
Devlet Konseyi telaffuz etmek için çağrıldı Belediye düzenlemesinin meşruiyeti bu kiralamaların bireyler arasında basit kira sözleşmeleri olarak değil, konaklama olarak değerlendirilmesi gerektiğini iddia ederek kısa kiralar (bazı alanlarda faaliyet yasağı veya belirli bir yetkinin yükümlülüğü) kısıtlamaları getiren.
Kısa kiralar, damgalama yükümlülükleri, ceza riski ve anahtar kutularla mücadele arasında: tüm haberler
Antonella Donati tarafından
30 Aralık 2024
Devlet Konseyi ne karar verdi?
Devlet Konseyi belediyelerin, hesap dışı karakterle kısa kiralamalara kısıtlamaları yasaklayabileceğini veya uygulayabileceğini dışladı.Bu sözleşmelerin, yalnızca özel hukuk tarafından, sahibinin cihazlarının eylemleri olarak düzenlendiğini ve bu nedenle konaklama faaliyetlerini düzenleyen hükümlere girmediğini altyılama. Sonuç olarak, bu aynı faaliyetler Yerel makamların kısıtlamalarına veya yetkilendirme yükümlülüklerine tabi olamazlarkonu üzerinde düzenleyici bir yeterliliği olmayan.
Dairelerini kiralayan ve konaklama tesislerinin kriterlerine girmeyenler için sonuçlar ne olabilir?
Gayrimenkul mülkünü turistik amaçlar için kısa ömürlü kira faaliyetine serbestçe tahsis etme hakkını yineleyerek (girişimci olarak gerçekleştirilmemesi koşuluyla), cümle, herhangi bir yerel kısıtlayıcı düzenlemeleri etkili bir şekilde karşılaştırmaya izin verir, böylece özel gayrimenkul varlıklarının daha fazla ve daha kolay kullanımını garanti eder.
Ve bize geri dönenler için?
Yatak ve kahvaltı, konuk evi veya otel gibi gerçek bir konaklama faaliyetini yönetenlerin, ulusal ve yerel standartların getirdiği yükümlülüklere saygı göstermeye devam etmeleri gerekecektir. Bu yükümlülükler arasında var Yetkili Makamlara Kayıt (Belediye veya Bölge)sahip olmak lisans veya belirli yetkiler, uyumluluk güvenlik standartlarıMüşteri verilerinin yasası, toplanması ve yönetimi tarafından sağlanan hijyen ve erişilebilirlik Gizlilik Düzenlemelerive vergi yükümlülüklerine saygı, vergi beyannamesi vergi makbuzları veya faturaların faaliyetinden ve meselesinden türetilmesi. Ayrıca, bu operatörler nitelikli personelin varlığını ve sunulan yapıların ve hizmetlerin doğru bakımını garanti etmelidir.
Belediyelerin düzenlemeleri nasıl değişebilir?
Belediyeler müdahale etme fırsatına sahip olacak Sadece kısa kiralar için tasarlanan mülklerin bina ve kentsel planlama yönlerigüvenlik ve kentsel planlama düzenlemelerine uyum gibi, ancak kısa vadeli özel turist kiralamasına doğrudan sınırlamalar getiremez veya sahiplerin özerkliğinde diğer kısıtlamalar veya kısıtlamalar oluşturamaz. Bu anlamda, bugün bu tenorun düzenlemelerini başlatan belediyelerin çoğunun olası olumsuz sonuçtan kaçınmak için bunları değiştirmesi öngörülebilir.