RAM
New member
Vonovia'nın patronu Rolf Buch, Almanya'daki konut sıkıntısının toplumu bölme potansiyeline sahip olduğunu söylüyor. Neden kira tavanı artık zenginler için geçerli olmamalı ve neden bu yıl hala apartman inşa etmek istiyor?
Kendisi Almanya'nın en büyük konut şirketinin başında bulunuyor ve emlak piyasasındaki krizle hiç olmadığı kadar mücadele ediyor: Vonovia'nın patronu Rolf Buch, düşen ev fiyatları nedeniyle geçen yıl milyarlarca dolarlık bir zarar kaydetmek zorunda kaldı. Buna ek olarak şirketi, finansman için talep etmesi gereken temel kiranın yeterli sayıda kiracının karşılayamayacağı kadar yüksek olacağı için acilen ihtiyaç duyulan yeni dairelerin inşaatını da durdurdu.
t-online bir röportaj için Buch ile Berlin haber odasında buluştu. Bir röportajda Buch, Almanya'daki konut sıkıntısının bazen tuhaf doğasından bahsediyor ve politikacıların daha fazla yeni inşaat sağlamak için neler yapabileceğini açıklıyor.
t-online: Bay Buch, 2023 Vonovia için salgın bir yıldı. Ne sıklıkla şunu düşündünüz: “Bu kadar yeter, vazgeçiyorum”?
Rolf Buch: Dürüst olmak gerekirse, bir kez bile değil. Rusya'nın 2022'de Ukrayna'ya saldırısıyla duyurduğumuz şeyi 2023'te uyguladık. Faiz oranları eşi benzeri görülmemiş bir oranda yükseldi ve likiditemizi güvence altına alma konusunda çok dikkatli davrandık, acı verici olanlar da dahil olmak üzere uygun önlemleri aldık. Hepimiz için yapacak çok şey vardı.
Toplamda 6,8 milyar euroluk bir zarara uğradınız.
Aslında geçen yılın başında bunun bu ölçekte olacağını görmemiştik. Yüzde 20 brüt değer kaybı, bilanço toplamımızın net yüzde 14'ü: Bu, tüm sektör için ciddi bir kayıptı. Gayrimenkul değerlerinde düşüş olacağı hepimiz için açıktı. Ama bu formda değil. Yıllarca kitap karlarını gördük, şimdi de kitap zararlarımız var. Ama bu yüzde 14 net gitmedi. Bunlar kağıt üzerinde kayıplar. Çünkü asıl işimiz olan kiralama son derece sağlıklı.
Yine de: Bu nasıl bir duygu, bu yüzden kaç gece uykusuz kaldın?
Yorucuydu, duygusal açıdan da yorucuydu. Tabii bu beni çok meşgul etti. Ancak biz yönetim olarak bir bütün olarak kurumsal sorumluluğu gördük. Sonunda gayet iyi idare ettiğimizi düşünüyorum. Sene başında gayrimenkul satışlarından 2 milyar euro gelir elde etme sözü vermiştik ama sonrasında 4 milyar euroya ulaştık.
2021 yılında yuttuğunuz rakibiniz Deutsche Wohnen'in devralınması da şirketinizi zora sokmuş olabilir. Bugün sahip olduğunuz bilgiyle bunu tekrar yapar mıydınız?
Krizlerden her zaman girdiğinizden daha akıllı çıkarsınız. Ukrayna'daki savaş, enflasyon ve faiz artışları, gayrimenkuldeki devalüasyon öngörülebilir değildi. Bugünkü bilgiyle kesinlikle işlemi biraz farklı yapılandırırdık. Muhtemelen sermaye artışı yoluyla daha fazla özsermaye getirirdik ve satın alma için daha az borç alırdık ki bu da şu anda bize yük oluyor. Ancak Deutsche Wohnen ile birleşme yapılması gereken doğru şeydi ve stratejimizi destekliyor.
Geçen yıl 60.000 yeni dairenin inşaatı geçici olarak durduruldu. Bunları ne zaman inşa edeceksiniz?
Bu rakamı açıklamam gerekiyor: Vonovia, üzerine 60.000 daire inşa edilebilecek kadar büyük bir araziye sahip. Ancak bu, her zaman inşaat izni aldığımız veya inşaatı başlamış olan evlerin inşaatını durdurduğumuz anlamına gelmiyor; tam tersine, başladığımız tüm inşaat şantiyelerini, toplamda 2.400'ü başarıyla tamamladık.
Peki yeni binaya tekrar ne zaman başlayacaksınız?
Bu yıl da benzer büyüklükte inşaat projelerini tamamlayacağız. Diğer konut şirketleri gibi biz de genel koşullar uygun olduğunda yeniden inşaatlara başlayacağız.
Koşullar iyileşene kadar yeni bina yapmaktan kaçınacağız.
Rolf'un kitabı
Bu apartmanlar nereye yapılacak?
Elbette, metrekare başına 20 avro civarındaki yüksek kiraların zaten daha normal olduğu şehirlerde ve bölgelerde yeni inşaatlar daha gerçekçi. Çünkü bugünlerde yeni bir bina inşa ederken dikkate almanız gereken şey budur; aksi halde buna değmez. Bu durum örneğin Güney Almanya'da Berlin'den daha fazla geçerlidir.
Kendisi Almanya'nın en büyük konut şirketinin başında bulunuyor ve emlak piyasasındaki krizle hiç olmadığı kadar mücadele ediyor: Vonovia'nın patronu Rolf Buch, düşen ev fiyatları nedeniyle geçen yıl milyarlarca dolarlık bir zarar kaydetmek zorunda kaldı. Buna ek olarak şirketi, finansman için talep etmesi gereken temel kiranın yeterli sayıda kiracının karşılayamayacağı kadar yüksek olacağı için acilen ihtiyaç duyulan yeni dairelerin inşaatını da durdurdu.
t-online bir röportaj için Buch ile Berlin haber odasında buluştu. Bir röportajda Buch, Almanya'daki konut sıkıntısının bazen tuhaf doğasından bahsediyor ve politikacıların daha fazla yeni inşaat sağlamak için neler yapabileceğini açıklıyor.
t-online: Bay Buch, 2023 Vonovia için salgın bir yıldı. Ne sıklıkla şunu düşündünüz: “Bu kadar yeter, vazgeçiyorum”?
Rolf Buch: Dürüst olmak gerekirse, bir kez bile değil. Rusya'nın 2022'de Ukrayna'ya saldırısıyla duyurduğumuz şeyi 2023'te uyguladık. Faiz oranları eşi benzeri görülmemiş bir oranda yükseldi ve likiditemizi güvence altına alma konusunda çok dikkatli davrandık, acı verici olanlar da dahil olmak üzere uygun önlemleri aldık. Hepimiz için yapacak çok şey vardı.
Toplamda 6,8 milyar euroluk bir zarara uğradınız.
Aslında geçen yılın başında bunun bu ölçekte olacağını görmemiştik. Yüzde 20 brüt değer kaybı, bilanço toplamımızın net yüzde 14'ü: Bu, tüm sektör için ciddi bir kayıptı. Gayrimenkul değerlerinde düşüş olacağı hepimiz için açıktı. Ama bu formda değil. Yıllarca kitap karlarını gördük, şimdi de kitap zararlarımız var. Ama bu yüzde 14 net gitmedi. Bunlar kağıt üzerinde kayıplar. Çünkü asıl işimiz olan kiralama son derece sağlıklı.
Yine de: Bu nasıl bir duygu, bu yüzden kaç gece uykusuz kaldın?
Yorucuydu, duygusal açıdan da yorucuydu. Tabii bu beni çok meşgul etti. Ancak biz yönetim olarak bir bütün olarak kurumsal sorumluluğu gördük. Sonunda gayet iyi idare ettiğimizi düşünüyorum. Sene başında gayrimenkul satışlarından 2 milyar euro gelir elde etme sözü vermiştik ama sonrasında 4 milyar euroya ulaştık.
2021 yılında yuttuğunuz rakibiniz Deutsche Wohnen'in devralınması da şirketinizi zora sokmuş olabilir. Bugün sahip olduğunuz bilgiyle bunu tekrar yapar mıydınız?
Krizlerden her zaman girdiğinizden daha akıllı çıkarsınız. Ukrayna'daki savaş, enflasyon ve faiz artışları, gayrimenkuldeki devalüasyon öngörülebilir değildi. Bugünkü bilgiyle kesinlikle işlemi biraz farklı yapılandırırdık. Muhtemelen sermaye artışı yoluyla daha fazla özsermaye getirirdik ve satın alma için daha az borç alırdık ki bu da şu anda bize yük oluyor. Ancak Deutsche Wohnen ile birleşme yapılması gereken doğru şeydi ve stratejimizi destekliyor.
Geçen yıl 60.000 yeni dairenin inşaatı geçici olarak durduruldu. Bunları ne zaman inşa edeceksiniz?
Bu rakamı açıklamam gerekiyor: Vonovia, üzerine 60.000 daire inşa edilebilecek kadar büyük bir araziye sahip. Ancak bu, her zaman inşaat izni aldığımız veya inşaatı başlamış olan evlerin inşaatını durdurduğumuz anlamına gelmiyor; tam tersine, başladığımız tüm inşaat şantiyelerini, toplamda 2.400'ü başarıyla tamamladık.
Peki yeni binaya tekrar ne zaman başlayacaksınız?
Bu yıl da benzer büyüklükte inşaat projelerini tamamlayacağız. Diğer konut şirketleri gibi biz de genel koşullar uygun olduğunda yeniden inşaatlara başlayacağız.
Koşullar iyileşene kadar yeni bina yapmaktan kaçınacağız.
Rolf'un kitabı
Bu apartmanlar nereye yapılacak?
Elbette, metrekare başına 20 avro civarındaki yüksek kiraların zaten daha normal olduğu şehirlerde ve bölgelerde yeni inşaatlar daha gerçekçi. Çünkü bugünlerde yeni bir bina inşa ederken dikkate almanız gereken şey budur; aksi halde buna değmez. Bu durum örneğin Güney Almanya'da Berlin'den daha fazla geçerlidir.