RAM
New member
2025 yılından itibaren emlak vergisi yeni hesaplama esaslarına göre belirlenecek. Bazı federal eyaletlerde buna emlak vergisi eşdeğeri tutar da dahildir.
Bavyera, Hamburg ve Aşağı Saksonya'da mülk sahiplerine emlak vergisi değeri bildirimi gönderilmiyor, bunun yerine emlak vergisi eşdeğeri tutarlar olarak adlandırılan bir bildirim gönderiliyor. Ne oldukları, ne işe yaradıkları ve bunlar kullanılarak emlak vergisinin nasıl hesaplandığı.
Emlak vergisi eşdeğer tutarı nedir?
Emlak vergisi eşdeğer tutarı, eşdeğerlik numarası ile yaşam alanı veya kullanılabilir alanın çarpımıdır. Daha sonra emlak vergisi rakamı ve belediye değerlendirme oranıyla çarpılır. Bunun sonucu ise emlak vergisi oluyor. Aşağı Saksonya'da formül aynı zamanda bir konum faktörünü de içerir. Aşağı Saksonya'da emlak vergisinin nasıl hesaplandığını buradan okuyabilirsiniz.
Bilmekte fayda var: Emlak vergisi eşdeğeri tutara ilişkin bildirimler Ağustos 2022'den beri gönderilmektedir. Emlak vergisi beyannamenizi uzun zaman önce gönderdiyseniz, bildirimi zaten almış olmanız gerekir.
Eşdeğerlik numarası sabit bir değere sahip saf bir hesaplama miktarıdır. Özel ve ticari sektördeki binaların yanı sıra gelişmiş ve gelişmemiş arazileri de içeren B emlak vergisi için özel olarak kullanılır.
Hesaplama büyüklüğü arazi alanları ve bina alanları arasında farklılık gösterir. Arsa için eşdeğerlik numarası metrekare başına 0,04 avro, binaların yaşam ve kullanım alanları için ise metrekare başına 0,50 avro. Her iki sayı da alanın değeri hakkında bilgi vermiyor. Arsa ve bina alanlarının hangi oranda yükleneceğini belirlerler.
Emlak vergisi eşdeğer tutarının hesaplanması
- Mülkiyet alanları: Mülkün metrekare cinsinden alanı x 0,04 euro
- İnşaat alanları: Yaşam ve kullanım alanı metrekare x 0,50 Euro
Arsa alanına uygulanan eşdeğer tutarda indirim alacağınız iki durum vardır. Her iki durum da ayrı ayrı veya birlikte ortaya çıkar.
- Dava 1: Binanızın en az yüzde 90’ını yaşam alanı olarak kullanıyorsunuz. Geriye kalan mülkün alanı yaşam alanınızın on katından fazladır. Bu durumda ilgili mülk alanına ait emsal rakamı metrekare başına 0,02 euro yani yüzde 50 azaltılmış oluyor.
- Durum 2: Mülkünüz 10.000 metrekareden fazla bir alanı kapsıyor ve alanın yüzde 90'ı ne asfaltlanmış ne de imar edilmiş durumda. 10.000 metrekareye kadar metrekare başına 0,04 Euro eşdeğerlik numarası geçerlidir. Bunun ötesindeki alan için aşağıdaki hesaplama sonuçları: ((m2 cinsinden toplam mülk alanı – 10.000 metrekare) x 0,04 euro) üzeri 0,7. Sonucu euro cinsinden alacaksınız.
Nihai emlak vergisini hesaplamak için eşdeğer tutar (alan ve eşdeğerlik numarası çarpımı) emlak vergisi rakamıyla çarpılır: arsa ve kullanılabilir alan için bu yüzde 100, yaşam alanı için yüzde 70'tir. Sosyal konut ve anıtlara yüzde 25 oranında ek indirim uygulanıyor.