RAM
New member
İnşaat sektörünün rakamları şu sıralar kötü görünüyor; inşaat izinleri düşüyor, inşaat maliyetleri artıyor, faiz oranları artıyor. Bina başkanı endişeli.
Bina Başkanı Peter Hübner, “Uygun Fiyatlı Konut İttifakı”nın önümüzdeki Pazartesi günü yapılması planlanan toplantısını “tamamen bir gösteri etkinliği” olarak nitelendirdi. Federal İnşaat Bakanı Klara Geywitz ittifakı geçen yılın başında başlattı. Pazartesi günkü toplantının yeni konut inşaatlarındaki çöküşü durdurması amaçlanıyor. Ancak Hübner bunun başarılı olacağı konusunda pek iyimser değil: “WirtschaftsWoche” ile yaptığı röportajda “Bu toplantılardan şu ana kadar pek bir şey çıkmadı” dedi.
Federal İstatistik Ofisi’nin Pazartesi günü yaptığı açıklamaya göre, inşaat ruhsatı sayısı Temmuz ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 31,5 azaldı. Almanya’da konut inşaatındaki sipariş krizi yılın ikinci yarısının başında da devam ediyor.
Yılın ilk yedi ayında 156 bin 200 daire onaylandı. Bu da 60.300 yani yüzde 27,8 oranında düşüşle 156.200’e tekabül ediyor. Federal hükümet, özellikle büyük şehirlerde artan talebi karşılamak için kendisine yıllık 400.000 daire hedefi koydu. Ancak uzmanlara göre bu hedefi büyük bir farkla kaçıracaklar.
Hübner daha yüksek enerji verimliliği konusunda şüpheci
Hübner, yeni binalara yönelik enerji verimliliği standardının 2025 yılına kadar sıkılaştırılmasının özellikle sorunlu olduğunu düşünüyor. Federal hükümetin koalisyon anlaşması bunu öngörüyor. Ancak Hübner, enerji verimliliğine yönelik bu yüksek standartların uygulanmasının çok pahalı olduğunu söylüyor. Wirtschaftswoche’a şöyle konuştu: “O zaman federal hükümetin daha uygun fiyatlı konutlar yaratmak için kullanabileceği akla gelebilecek tüm tedbirleri kendisi alabilir.”
Hübner, yıllardır sektöre vaat edilen dijital bina uygulamasının mümkün olmasını umuyor. İnşaat başkanı aynı zamanda belediye konut şirketlerinin yeni inşaatları teşvik etmek için yatırım sübvansiyonlarına ihtiyaç duyduğundan da emin. İnşaat yapmak isteyen herkes için borçlanmayı daha ucuz hale getiren bir KfW programı aynı zamanda önemli ölçüde daha fazla konut inşaatına da yol açacaktır.
Geywitz karamsarlığa karşı uyardı
Ancak gelecekte faiz oranları dört katına çıkmaya devam edecek ve inşaat maliyetleri yüzde 20 daha yüksek olacak. Hübner, 2024 yılında 400.000 yeni daire hedefine ulaşılacağına inanmıyor. “Ve konut inşaatını daha pahalı hale getiren diğer çarklar dönmeye devam ederse, 2024 yılında 200.000’den çok daha az yeni konut birimiyle karşı karşıya kalacağız.” Kira tavanı olsa bu daha da az olurdu. “Çünkü fiyatın tavan yapması durumunda piyasada daha az arz olacak” diyor.
Ancak Federal İnşaat Bakanı Klara Geywitz, durumun olduğundan daha kötü gösterilmemesi konusunda uyarıda bulundu: “Neue Osnabrücker Zeitung”a konuşan Geywitz, “Durumun gerçekte olduğundan daha kötü olduğu hakkında konuşmamız beni endişelendiriyor” dedi. Bakan, ailelere yönelik inşaat yardımlarında artış ihtimalini vurguladı. Geywitz, yıllık geliri 60.000 avroya kadar olan ailelere yönelik devam eden ancak az kullanılan programa atıfta bulunarak, “Genç ailelere ev sahipliği desteğini geliştirmek için çok çalışıyoruz” dedi. “Bu sınırın yükseltilmesi gerekiyor. Ayrıca kredi tutarları da artabilir.” İyileşen koşulların birkaç hafta içinde yerine getirileceğinden emin.