RAM
New member
Federal hükümet, planlanan ısıtma reformunu haftalardır tartışıyor. Bu, emlak piyasasında huzursuzluğa neden oluyor: Bazıları tereddüt ederken, diğerleri saldırıyor.
Gazlı ve mazotlu ısınma yasağı gelecek mi olmayacak mı? Hepimiz sadece ısı pompalarıyla mı ısıtabiliriz – yoksa başka alternatifler var mı? Kalorifer değişiminin maliyeti ne kadardır ve ne zaman yapılması gerekir?
Son aylarda mülk sahiplerinin, inşaatçıların ve potansiyel emlak alıcılarının kendilerine sorması gereken sorular bunlar. Nedeni: federal hükümet aylardır ısıtma sisteminde reform yapmak için mücadele ediyor.
Ekonomi Bakanlığı’ndan Robert Habeck (Yeşiller) tarafından hazırlanan yasa tasarısı, 2024’ten itibaren yeni kurulan her ısıtma sisteminin en az yüzde 65 yeşil enerji ile çalıştırılmasını şart koşuyor. Daha iklim dostu ısıtmaya geçiş sosyal olarak desteklenmelidir. Ayrıca geçiş dönemleri ve zorluk düzenlemeleri olmalıdır. Ancak, ayrıntılar oldukça tartışmalı, Habeck iyileştirme sözü verdi.
Bununla birlikte, trafik ışığı taraflarının gidip gelmesi emlak piyasasını şimdiden alt üst ediyor: Bir mülkün konumu daha önce fiyatı belirleyen ana faktör olarak kabul edilirken, artık ilgili enerji verimliliği sınıfı da istenen fiyatı etkiliyor. ImmoScout24, t-online Genel Müdürü Gesa Crockford, “Isı geçişi, pazarı yeniden dağıtma sürecinde ve şimdiden izini bırakıyor” diyor.
ImmoScout24 Genel Müdürü Gesa Crockford: Emlak piyasasında bir belirsizlik var. (Kaynak: Yves Sucksdorff/Immobilienscout24)
Fiyat barometresi olarak konum ve enerji verimliliği sınıfları
Emlak portalının güncel bir değerlendirmesinin gösterdiği gibi, zayıf enerji durumuna sahip gayrimenkul açıkça değer kaybetmiştir. Buna göre, yeni binalara veya yenilenmiş eski binalara özel bir talep var. Crockford, “Bu, şu anda satıcı ve alıcı tarafında hüküm süren belirsizlikten kaynaklanmıyor” diyor.
Aşağıdakiler geçerlidir: Bir binanın enerji verimliliğine ek olarak, konumu belirleyici bir rol oynamaya devam eder. Aşağıdaki etkileşimli grafiğin de gösterdiği gibi, A sınıfına kıyasla düşük enerji verimliliği sınıfına sahip mülkler için fiyat indirimleri metropollerde ve banliyö bölgelerinde büyük şehirlere göre önemli ölçüde daha düşüktür:
Göm
H enerji verimliliği sınıfına sahip bir mülkün satıcıları, Berlin veya Hamburg gibi büyük şehirlerde yüzde 35’lik bir fiyat indirimini hesaba katmak zorunda. Magdeburg veya Kiel gibi büyük şehirlerde bile, aynı enerji verimliliği sınıfı için fiyat indirimi yüzde 45 ile önemli ölçüde daha yüksek.
Küçük ve orta ölçekli kasabalarda ve kırsal alanlarda bile, enerji dengesi zayıf olan evlerde fiyat indirimleri bazen yüksektir. Enerji verimliliğine bağlı olarak, oradaki mal sahipleri geçen seferden yüzde 51’e kadar daha az toplamayı beklemelidir.
Göm
Bazıları görünüşe göre düşük enerji verimli mülklerinden daha fazla değer kaybetmeden hızla kurtulmaya çalışıyor: “Platformumuzda satılık mülk yelpazesinin genel olarak arttığını görüyoruz. En kötü enerji sınıfına sahip mülkler – bunlar eski binalardır. yenilenmemiş – pazara giderek daha fazla geliyor” diyor Crockford.
“Yatırımcılar yarının kiraları ile dünün fiyatlarından alım yapıyor”
Sorun: özellikle bu mülklerin sağlayıcıları şu anda bir alıcı için özellikle uzun bir süre beklemek zorunda. Çünkü birçok potansiyel alıcı şu ana kadar geri duruyor. Crockford’a göre bunun bir nedeni, federal hükümetin planladığı ısıtma yasasının kendileri için hangi koşulları ve sübvansiyonları beklediğini görmek için beklemeleri.
Saksonya’da Burkau (sembolik görüntü): Kırsal alanlarda, yenilenmemiş bir mülkün fiyat indirimi genellikle daha yüksektir. (Kaynak: Steffen Unger/imago görselleri)
Gazlı ve mazotlu ısınma yasağı gelecek mi olmayacak mı? Hepimiz sadece ısı pompalarıyla mı ısıtabiliriz – yoksa başka alternatifler var mı? Kalorifer değişiminin maliyeti ne kadardır ve ne zaman yapılması gerekir?
Son aylarda mülk sahiplerinin, inşaatçıların ve potansiyel emlak alıcılarının kendilerine sorması gereken sorular bunlar. Nedeni: federal hükümet aylardır ısıtma sisteminde reform yapmak için mücadele ediyor.
Ekonomi Bakanlığı’ndan Robert Habeck (Yeşiller) tarafından hazırlanan yasa tasarısı, 2024’ten itibaren yeni kurulan her ısıtma sisteminin en az yüzde 65 yeşil enerji ile çalıştırılmasını şart koşuyor. Daha iklim dostu ısıtmaya geçiş sosyal olarak desteklenmelidir. Ayrıca geçiş dönemleri ve zorluk düzenlemeleri olmalıdır. Ancak, ayrıntılar oldukça tartışmalı, Habeck iyileştirme sözü verdi.
Bununla birlikte, trafik ışığı taraflarının gidip gelmesi emlak piyasasını şimdiden alt üst ediyor: Bir mülkün konumu daha önce fiyatı belirleyen ana faktör olarak kabul edilirken, artık ilgili enerji verimliliği sınıfı da istenen fiyatı etkiliyor. ImmoScout24, t-online Genel Müdürü Gesa Crockford, “Isı geçişi, pazarı yeniden dağıtma sürecinde ve şimdiden izini bırakıyor” diyor.
ImmoScout24 Genel Müdürü Gesa Crockford: Emlak piyasasında bir belirsizlik var. (Kaynak: Yves Sucksdorff/Immobilienscout24)
Fiyat barometresi olarak konum ve enerji verimliliği sınıfları
Emlak portalının güncel bir değerlendirmesinin gösterdiği gibi, zayıf enerji durumuna sahip gayrimenkul açıkça değer kaybetmiştir. Buna göre, yeni binalara veya yenilenmiş eski binalara özel bir talep var. Crockford, “Bu, şu anda satıcı ve alıcı tarafında hüküm süren belirsizlikten kaynaklanmıyor” diyor.
Aşağıdakiler geçerlidir: Bir binanın enerji verimliliğine ek olarak, konumu belirleyici bir rol oynamaya devam eder. Aşağıdaki etkileşimli grafiğin de gösterdiği gibi, A sınıfına kıyasla düşük enerji verimliliği sınıfına sahip mülkler için fiyat indirimleri metropollerde ve banliyö bölgelerinde büyük şehirlere göre önemli ölçüde daha düşüktür:
Göm
H enerji verimliliği sınıfına sahip bir mülkün satıcıları, Berlin veya Hamburg gibi büyük şehirlerde yüzde 35’lik bir fiyat indirimini hesaba katmak zorunda. Magdeburg veya Kiel gibi büyük şehirlerde bile, aynı enerji verimliliği sınıfı için fiyat indirimi yüzde 45 ile önemli ölçüde daha yüksek.
Küçük ve orta ölçekli kasabalarda ve kırsal alanlarda bile, enerji dengesi zayıf olan evlerde fiyat indirimleri bazen yüksektir. Enerji verimliliğine bağlı olarak, oradaki mal sahipleri geçen seferden yüzde 51’e kadar daha az toplamayı beklemelidir.
Göm
Bazıları görünüşe göre düşük enerji verimli mülklerinden daha fazla değer kaybetmeden hızla kurtulmaya çalışıyor: “Platformumuzda satılık mülk yelpazesinin genel olarak arttığını görüyoruz. En kötü enerji sınıfına sahip mülkler – bunlar eski binalardır. yenilenmemiş – pazara giderek daha fazla geliyor” diyor Crockford.
“Yatırımcılar yarının kiraları ile dünün fiyatlarından alım yapıyor”
Sorun: özellikle bu mülklerin sağlayıcıları şu anda bir alıcı için özellikle uzun bir süre beklemek zorunda. Çünkü birçok potansiyel alıcı şu ana kadar geri duruyor. Crockford’a göre bunun bir nedeni, federal hükümetin planladığı ısıtma yasasının kendileri için hangi koşulları ve sübvansiyonları beklediğini görmek için beklemeleri.
Saksonya’da Burkau (sembolik görüntü): Kırsal alanlarda, yenilenmemiş bir mülkün fiyat indirimi genellikle daha yüksektir. (Kaynak: Steffen Unger/imago görselleri)